6月9日，浦發(fā)銀行集團子公司上海國際信托有限公司落地全國首單以不動產(chǎn)設(shè)立的家庭服務(wù)信托，標(biāo)志著不動產(chǎn)信托登記實施在上海有了新突破。
信托財產(chǎn)登記制度對于發(fā)揮信托的靈活性和功能優(yōu)勢、確保財產(chǎn)獨立性至關(guān)重要。今年5月，上海市委金融辦、上海金融監(jiān)管局等六部門印發(fā)《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托登記試點的通知》以來，上海信托堅決落實、快速響應(yīng)試點工作。本次落地的不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記案例，將運用場景進一步拓展到老人養(yǎng)老保障、子女未來支持、家庭財富定向傳承等普適領(lǐng)域，展現(xiàn)了信托服務(wù)民生需求的獨特價值。
“房產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財產(chǎn)模式滿足家庭復(fù)合需求
此次上海信托落地的“房產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財產(chǎn)家庭服務(wù)信托，更加貼近大眾家庭需求。該項目委托人為一位中年白領(lǐng)女士，其將名下一套商辦公寓作為信托財產(chǎn)，并追加現(xiàn)金資產(chǎn)，通過公寓的長期租賃以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，短期用于補充母親養(yǎng)老金，保障晚年生活，后續(xù)待其子女成年后，該房屋不動產(chǎn)定向傳承于子女，作為子女個人財產(chǎn)。
該案例通過信托機制資產(chǎn)隔離和他益分配的獨特功能，實現(xiàn)委托人家庭提升養(yǎng)老品質(zhì)、不動產(chǎn)定向傳承和婚前財產(chǎn)獨立等綜合需求。該公寓及現(xiàn)金資產(chǎn)即獨立于委托人、受益人的其他財產(chǎn)，有效實現(xiàn)了資產(chǎn)隔離 ，防范未來可能發(fā)生的債務(wù)或婚姻等風(fēng)險，確保資產(chǎn)安全用于既定目的。
該案例一站式解決了委托人關(guān)于母親養(yǎng)老保障、子女未來支持、家庭財產(chǎn)保護、投資房產(chǎn)有效管理等多重核心訴求，展現(xiàn)了信托工具在滿足個性化、復(fù)合化家庭財富管理需求方面的獨特價值和靈活性 ，為大眾家庭財富管理和傳承一攬子服務(wù)提供了可復(fù)制可推廣的信托參考模式。
信托服務(wù)加快“飛入尋常百姓家”
上海信托此次不動產(chǎn)家庭服務(wù)信托落地，是信托邁向普惠金融的實踐，打破了信托服務(wù)主要面向超高凈值人群的傳統(tǒng)印象，使擁有房產(chǎn)這一中國家庭最常見核心資產(chǎn)的大眾家庭，也能運用信托工具實現(xiàn)財富保障與代際傳承。
作為全國首單以不動產(chǎn)設(shè)立的家庭服務(wù)信托，上海信托將在本次實踐的基礎(chǔ)上，將持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)信托的設(shè)立、登記、運營管理流程，在推動配套完善方面，為不動產(chǎn)信托在設(shè)立、持有、收益分配等環(huán)節(jié)的稅收政策提供實踐依據(jù)和思路建議，呼吁并推動相關(guān)配套制度的完善，這是不動產(chǎn)信托能否規(guī)�；⑵栈莼l(fā)展的關(guān)鍵。
上海信托未來還將拓展服務(wù)更多場景，探索將不動產(chǎn)信托模式應(yīng)用于更廣泛的民生需求場景，如特殊需要、公益慈善、風(fēng)險處置等。同時，還將加強在不動產(chǎn)運營管理、跨周期現(xiàn)金流規(guī)劃、全面風(fēng)險管理以及企業(yè)或家庭溝通服務(wù)等方面的能力建設(shè)，為更多企業(yè)或家庭提供專業(yè)、安心、長期的不動產(chǎn)受托服務(wù)。
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