花旗：仍看淡香港地產行業(yè) 第二季首選股為九龍倉置業(yè)、太古地產及新地

花旗發(fā)表報告指，仍看淡香港地產行業(yè)，原因是去全球化；四大支柱產業(yè)在新的驅動力出現之前表現放緩；經濟疲軟和通縮導致實際利率高企；美聯儲減息后，香港按揭利率可能不會在初期跟隨下調；零售業(yè)受到旅客消費降級影響，每位游客平均消費額下降；寫字樓面臨供應回升壓力，但裁員后需求減少；住宅措施放寬引發(fā)短期銷售沖動，更多新盤以合理價格推盤。

總體而言，花旗預計自由現金流能見度高、股息前景穩(wěn)定的地產股將跑贏大市，而以住宅為重點、資本支出計劃龐大、資產負債率高的地產公司表現則可能會落后。偏好依次為零售收租股、開發(fā)商、零售房地產投資信托、最后為寫字樓�；ㄆ熘福�由于地產商急于以合理的價格推盤，但需求仍取決于目前膠著的利率，因此維持全年香港樓價預測下跌10%的預測。該行第二季首選股為九龍倉置業(yè)、太古地產及新地。